Kurzantwort
Bevor Sie endgültig unterzeichnen, ermitteln Sie die Grundstücksreferenzen der Immobilie und prüfen Sie die nützlichen Unterlagen bei der ANCFCC. Die Eigentumsbescheinigung gibt zum Zeitpunkt des Antrags Auskunft über die rechtliche und tatsächliche Situation; je nach Immobilie können der Katasterplan und weitere Grundstücksinformationen die Akte ergänzen.
Vor einer Verpflichtung: die Immobilie eindeutig identifizieren
Eine Wohnung lässt sich nicht auf ihre Geschäftsadresse reduzieren. Zur Prüfung ihrer Situation benötigen Sie die Grundstücksreferenzen und Angaben, die eine eindeutige Identifizierung der betreffenden Immobilie ermöglichen. Fragen Sie die Sie begleitende Fachperson, welche Dokumente vor der Unterzeichnung eingeholt oder aktualisiert werden müssen.
1. Grundstückssituation bei der ANCFCC prüfen
Die ANCFCC bietet mehrere Online-Dienste, die für ein Immobilienvorhaben nützlich sind. Ihre Eigentumsbescheinigung bescheinigt die rechtliche und tatsächliche Situation der Immobilie zum Zeitpunkt der Antragstellung. Ein älteres Dokument darf daher nicht als dauerhaftes Abbild der Situation betrachtet werden.
- Eigentumsbescheinigung online : Bestell- und Prüfdienst aufrufen.
- Grundbuchpublizität : je nach verfügbarem Dienst auf die von der Agentur veröffentlichten Informationen zugreifen.
- Grundstücks- und Katasterdienste : Einstiegspunkt in das ANCFCC-Ökosystem.
2. Nützliche Katasterdaten verstehen
Bei bestimmten Immobilien oder technischen Fragen kann der Katasterplan helfen, die Lage, Fläche und die in den Grundstücksdokumenten dargestellten Grenzen zu verstehen. Die ANCFCC bietet außerdem ein gemeinsames Preisreferenzsystem und verschiedene Katasterprodukte an.
Das gemeinsames Preisreferenzsystem ist eine Referenzinformation: Es ersetzt weder eine individuelle Bewertung noch die rechtlichen und finanziellen Prüfungen, die speziell für Ihre Transaktion erforderlich sind.
3. Vertrag und Formalitäten nach der Unterzeichnung ordnen
Die Transaktion muss anschließend den für den Vertrag geltenden rechtlichen, steuerlichen und grundstücksbezogenen Formalitäten folgen. Die ANCFCC weist darauf hin, dass die Eintragung in den Grundbuchtitel nach Einreichung der erforderlichen Dokumente, Prüfung und Zahlung der Grundbuchgebühren erfolgt. Die für die Akte zuständige Fachperson muss Ihnen die Unterlagen und Schritte nennen, die der konkreten Art der Transaktion entsprechen.
Bewahren Sie den Vertrag, Zahlungsnachweise und Referenzen der Formalitäten auf. Prüfen Sie nach der Bearbeitung, ob die Grundstückssituation die durchgeführte Transaktion korrekt widerspiegelt.
4. Wohnbeihilfe früh genug prüfen
Wenn Sie glauben, für die direkte Wohnbeihilfe infrage zu kommen, prüfen Sie die Voraussetzungen bevor Sie Ihr Vorhaben endgültig abschließen. Die Anspruchsvoraussetzungen und der Daam-Sakane-Verfahrensweg werden ausführlich in unserem Ratgeber zur Wohnbeihilfe.
Gehen Sie nicht davon aus, dass ein bereits begonnenes Kaufvorhaben automatisch mit einer Beihilfe vereinbar ist: Maßgeblich sind die offiziellen Bedingungen des Programms zum Zeitpunkt Ihres Antrags.
Checkliste für Käufer
- □ Grundstücksreferenzen der Immobilie identifiziert.
- □ Grundstückssituation mit ausreichend aktuellen Dokumenten geprüft.
- □ Katasterdaten geprüft, sofern sie für die Immobilie relevant sind.
- □ Für den Vertrag zuständige Fachperson identifiziert und wichtige Fragen vor der Unterzeichnung geklärt.
- □ Kosten, Gebühren und Zahlungsmodalitäten bei den zuständigen Quellen geprüft.
- □ Anspruch auf eine mögliche Wohnbeihilfe frühzeitig geprüft.
Häufige Fehler vermeiden
- Sich ausschließlich auf eine Anzeige, einen Verkaufsplan oder eine alte Kopie verlassen.
- Das Preisreferenzsystem mit einer Garantie für den tatsächlichen Preis einer Wohnung verwechseln.
- Unterzeichnen, bevor geklärt ist, wer die Grundstückssituation prüft und wer die Formalitäten nach dem Vertrag erledigt.
- Eine allgemeine Checkliste verwenden, um Kosten oder Unterlagen abzuleiten, die von der jeweiligen Akte abhängen.
Häufig gestellte Fragen
Welches Dokument gibt Auskunft über die Situation einer eingetragenen Immobilie?
Die Eigentumsbescheinigung der ANCFCC bescheinigt die rechtliche und tatsächliche Situation der Immobilie zum Zeitpunkt des Antrags. Die die Transaktion begleitende Fachperson kann je nach Akte weitere Prüfungen verlangen.
Wozu dient der Katasterplan?
Katasterprodukte können insbesondere die Lage, Fläche und Grenzen der Immobilie anhand der ANCFCC-Daten darstellen. Ihr Nutzen hängt von der Transaktion und den durchzuführenden Prüfungen ab.
Legt das ANCFCC-Preisreferenzsystem den Verkaufspreis fest?
Nein. Es handelt sich um Referenzdaten der ANCFCC; sie ersetzen weder den zwischen den Parteien vereinbarten Preis noch ein Gutachten oder die geltenden steuerlichen Vorschriften.
Kann ich eine Wohnung ausschließlich über Online-Verfahren kaufen?
Online-Dienste erleichtern mehrere Prüfungen und Formalitäten, doch eine Immobilientransaktion umfasst auch Rechtsakte und Kontrollen, die zuständige Fachleute und Behörden erfordern können.
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