ANCFCC — Gemeinsames Preisreferenzsystem: praktischer Leitfaden

Kurzantwort. Der ANCFCC-Dienst für Verkehrswerte veröffentlicht Immobilienreferenzpreise, die gemeinsam von der Generaldirektion für Steuern und der ANCFCC festgelegt werden. Diese Werte sind nach Zone und Immobilienart gegliedert. Sie dienen als Referenzgrundlage für bestimmte steuerliche Berechnungen und Grundbuchgebühren; sie stellen keine direkte Marktwertermittlung Ihrer Immobilie dar.

Wozu dient das Referenzsystem konkret?

Die ANCFCC erläutert, dass die Werte insbesondere für Berechnungen im Zusammenhang mit der Einkommensteuer/Immobiliengewinn und mit Grundbuchgebühren bei bestimmten Vorgängen verwendet werden. Für die Nutzerinnen und Nutzer besteht der Vorteil darin, für die im Handbuch erfassten Zwecke über dasselbe Referenzinformationsniveau wie die Verwaltung zu verfügen.

Warum der angezeigte Preis nicht „der Wert meines Hauses“ ist

Der offizielle Dienst weist darauf hin, dass die Preise aus einem Durchschnitt der geltenden Preise je Zone und Beschaffenheit hervorgehen und als Richtwerte für die betreffenden Gebühren und Steuern dienen. Zwei Immobilien in derselben Stadt können unterschiedlichen Zonen oder Beschaffenheitskategorien zugeordnet sein. Zustand, kommerzielle Merkmale der Immobilie oder eine Verkaufsverhandlung werden daher nicht durch den im Referenzsystem angezeigten Wert ersetzt.

So konsultieren Sie das Referenzsystem, ohne die falsche Referenz zu wählen

1. bestimmen Sie zunächst den genauen Standort der Immobilie;
2. ermitteln Sie die entsprechende Zone im Zoning-Atlas, sofern der Dienst dies anbietet;
3. wählen Sie die richtige Beschaffenheit : Grundstück, bebautes Objekt oder eine im Glossar angebotene genauere Kategorie;
4. notieren Sie den konsultierten Wert und die Version für Ihre Unterlagen;
5. wenn Ihre steuerliche oder grundbuchrechtliche Situation komplex ist, gleichen Sie diese Referenz mit der tatsächlichen Formalität bei der DGI, der ANCFCC oder der Fachperson ab, die die Urkunde bearbeitet.

Die Zonierung kann sehr präzise sein

Die ANCFCC definiert eine Zone als ein geografisches Gebiet mit einer gewissen Einheitlichkeit bei Preisen und Immobilienarten. Je nach Fall kann die Unterteilung bis auf einen Boulevard, eine Allee oder eine Straße reichen. Eine einfache Durchschnittsangabe „pro Stadt“ von einer anderen Website kann daher zu einer anderen Referenz führen als der offizielle Leitfaden.

Die Werte können sich ändern

Die Verwaltung weist darauf hin, dass die Daten regelmäßig entsprechend der Entwicklung des Immobilien- und Grundstücksmarktes aktualisiert werden können. Für einen laufenden Vorgang sollten Sie daher den offiziellen Dienst zu dem Zeitpunkt konsultieren, zu dem Sie Ihre Berechnung oder Formalität vorbereiten, statt einen alten, in einem persönlichen Dokument kopierten Wert weiterzuverwenden.

Quellen geprüft am 7. September 2026

• ANCFCC — Verkehrswerte
• ANCFCC — Glossar der Beschaffenheitskategorien des Leitfadens
• ANCFCC — offizielle Website

Wichtig: verwenden Sie das Referenzsystem für den vorgesehenen administrativen Zweck; stellen Sie es nicht als Gutachten oder garantierten Verkaufspreis dar.

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