ANCFCC — Repertorio comune dei prezzi: guida pratica
Servizio informativo sui prezzi immobiliari di riferimento in base alle zone e agli usi pubblicati.
- Ente
- ANCFCC
- Categoria
- Territorio e catasto
- Profili
- Cittadini, MRE, PMI
- Dati verificati
- 2026-07-24
Risposta rapida. Il servizio ANCFCC dei valori immobiliari di riferimento pubblica prezzi di riferimento stabiliti congiuntamente dalla Direzione Generale delle Imposte e dall’ANCFCC. I valori sono organizzati per zona geografica e categoria di bene. Possono servire come riferimento per determinati calcoli fiscali e diritti di conservazione fondiaria; non costituiscono una perizia commerciale diretta dell’immobile.
A cosa serve concretamente il riferimento?
L’ANCFCC spiega che questi valori sono utilizzati in particolare per calcoli legati all’IR/profitto immobiliare e a determinati diritti di conservazione fondiaria relativi ad alcune operazioni. Per l’utente, il vantaggio è poter consultare lo stesso livello di informazione di riferimento utilizzato dall’amministrazione per gli usi coperti dalla guida ufficiale.
Perché il prezzo visualizzato non è «il valore della mia casa»
Il servizio ufficiale precisa che i prezzi derivano da una media dei prezzi in vigore per zona e categoria dell’immobile e sono forniti a titolo indicativo per i diritti e le imposte interessati. Due immobili nella stessa città possono appartenere a zone o categorie diverse. Lo stato dell’immobile, le sue caratteristiche commerciali o un prezzo negoziato di vendita non sono quindi sostituiti dal valore mostrato nel riferimento.
Come consultare senza scegliere il riferimento sbagliato
- individuate prima la posizione esatta dell’immobile;
- trovate la zona corrispondente nell’atlante di zonizzazione quando il servizio lo propone;
- selezionate la categoria del bene corretta: terreno, immobile costruito o una categoria più precisa presente nel glossario;
- annotate il valore e la versione consultata per il vostro fascicolo;
- se la situazione fiscale o fondiaria è complessa, confrontate questo riferimento con la formalità effettiva presso DGI, ANCFCC o il professionista che gestisce l’atto.
La zonizzazione può essere molto precisa
L’ANCFCC definisce una zona come un territorio geografico che presenta coerenza nei prezzi e nei tipi di immobili. A seconda dei casi, la suddivisione può arrivare fino a un boulevard, un viale o una strada. Usare una semplice media «per città» trovata su un altro sito può quindi produrre un valore diverso dal riferimento ufficiale applicabile.
I valori possono cambiare
L’amministrazione indica che i dati possono essere aggiornati periodicamente in funzione dell’evoluzione del mercato immobiliare e fondiario. Per un’operazione in corso, consultate quindi il servizio ufficiale quando preparate il calcolo o la formalità, invece di usare un vecchio valore copiato in un documento personale.
Fonti ufficiali verificate il 7 settembre 2026
Da ricordare: utilizzate il riferimento per lo scopo amministrativo per cui viene pubblicato; non presentatelo come una perizia professionale o un prezzo di vendita garantito.