ANCFCC — Referencial común de precios: guía práctica
Servicio de información sobre precios inmobiliarios de referencia según las zonas y usos publicados.
- Organismo
- ANCFCC
- Categoría
- Propiedad inmobiliaria y catastro
- Perfiles
- Ciudadanos, MRE, pymes
- Datos verificados
- 2026-07-24
Respuesta rápida. El servicio de valores de referencia inmobiliaria de la ANCFCC publica precios de referencia establecidos conjuntamente por la Dirección General de Impuestos y la ANCFCC. Los valores se organizan por zona geográfica y tipo de inmueble. Sirven de referencia para determinados cálculos fiscales y derechos de conservación de la propiedad; no constituyen una tasación comercial directa del inmueble.
¿Para qué sirve concretamente el referencial?
La ANCFCC explica que estos valores se utilizan, entre otros casos, para cálculos vinculados al IR/beneficio inmobiliario y a determinados derechos de conservación de la propiedad asociados a ciertas operaciones. Para el usuario, la utilidad principal es disponer del mismo nivel de información de referencia que emplea la administración para los usos cubiertos por la guía oficial.
Por qué el precio mostrado no es «el valor de mi casa»
El servicio oficial precisa que los precios proceden de una media de los precios vigentes por zona y por categoría de inmueble y se facilitan con carácter indicativo para los derechos e impuestos correspondientes. Dos bienes situados en la misma ciudad pueden pertenecer a zonas o categorías distintas. El estado del inmueble, sus características comerciales o el precio negociado en una compraventa no quedan sustituidos por el valor que aparece en el referencial.
Cómo consultar sin escoger una referencia incorrecta
- identifique primero la ubicación exacta del inmueble;
- localice la zona correspondiente en el atlas de zonificación cuando el servicio lo ofrezca;
- seleccione la categoría del bien correcta: terreno, inmueble construido u otra categoría más precisa propuesta en el glosario;
- anote el valor y la versión consultada para su expediente;
- si la situación fiscal o registral es compleja, confronte esta referencia con el trámite real ante la DGI, la ANCFCC o el profesional encargado del acto.
La zonificación puede ser muy precisa
La ANCFCC define una zona como un territorio geográfico con coherencia de precios y tipos de bienes. Según el caso, la delimitación puede llegar al nivel de un bulevar, una avenida o una calle. Utilizar una simple media «por ciudad» obtenida en otra web puede conducir a un valor distinto del referencial oficial aplicable.
Los valores pueden cambiar
La administración indica que los datos pueden actualizarse periódicamente en función de la evolución del mercado inmobiliario y del suelo. Para una operación en curso, consulte el servicio oficial cuando prepare el cálculo o el trámite, en lugar de conservar un valor antiguo copiado en un documento personal.
Fuentes oficiales verificadas el 7 de septiembre de 2026
En resumen: utilice el referencial para el uso administrativo para el que se publica; no lo presente como una tasación profesional ni como un precio de venta garantizado.